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　　2.选取近2年成交地块样本，根据地价监测数据算出地价涨幅，对样本地块价格进行修正；

　　1.采用假设开发法进行评估；样本项目价格优先取成交价，多米体育若无成交价则取项目报价；

　　3.根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数，测算出项目的价格；

　　4.根据假设开发法，地价=项目价×(1+预期涨幅)×(1–各类费用率–利润率)-建安成本，多米体育多米体育

　　测算估价根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数多米体育，测算出项目的价格；

　　各类费用比率% ， 利润率%， 建安成本元/平方米， 项目预期涨幅%选取参数一线线城市三四线城市